CONCEPT
買主様と入居者様の両方がWIN・WINの関係になる住宅を目指し、取り組んで参りましたアパートメントプランが弊社LIBRA SYSTEM（ライブラシステム）です。 弊社では一級建築士・インテリアコーディネーター・社内デザイナーにより、洗練され、機能的で耐久性のある住み心地の良いお住まいを、できる限りローコストにて提供して参ります。
投資対効果：お金をかければいいものが出来るのではなく、いかに少ない投資額で高い家賃収入が取れるかが肝心です。
劣化対策等級３級 ～耐久性・修繕も考えた計画を～
木造建築で一番難しい耐久性の仕様認可が、劣化対策等級３級です。
ライブラシステムでは全てのシリーズで認可最高ランクの仕様を採用しております。
それにより、柱の素材・太さ、点検ハッチの設置など多くの厳しい基準をクリアしたものとなっております。
認可により大手銀行様でも融資期間を延ばす評価を出されることが多く、耐久性は融資の重要なファクターになります。
耐久性の高い物件として大手金融機関でも評価頂ける仕様になります。
【劣化対策等級３級】
- 外壁の軸組における防腐・防蟻措置
- 土台の防腐・防蟻措置
- 地盤の防蟻措置
- 基礎の高さの確保
- 床下の防湿・換気措置
- 小屋裏の換気措置
- 構造部材等の基準法施行令規定への適合
ローコストアパートの建築をする上での企業努力
・ローコストアパートは、規格性が高くなりやすく決められた商品を利用することにより単価を抑える。
・規格化することによって、建材や設備機器なども共通化することができる。
一括大量仕入れが可能になり、大幅なコストカットにつながります。
大量に仕入れができるということは、それは着工件数の多さのあらわれです。
・件数を手掛けている実績があることは、信用にもつながります。
・コストカットの仕組みとして、中間マージンを省いていることが挙げられます。
弊社で直接各工事の手配をし、自社内では施工監理をする体制により、コスト削減を図っています。
厳しい土地条件にも柔軟に対応
その土地のポテンシャルを最大限に引き上げるには、その土地にあった建築物でなければなりません。
比較的価格が抑えられている土地はそれなりに厳しい条件だったりします。
例えば変形地、崖地（擁壁）、傾斜地、狭い道、狭小地etc・・・
厳しい土地条件に建てるには、それぞれの分野で専門的な知識と経験が必要になります。
弊社では、経験豊富な設計士により、土地の価値を最大限に引き出すお手伝いが可能です。
防火地域での耐火建築物、崖地の擁壁、狭い道路に面する土地での工事。
そのような時は、是非、弊社にご相談ください。
セキュリティー住宅
木造アパートは防犯の観点から女性が敬遠しがちです。
弊社では女性の方々に『住んで良かった』と言って頂ける住環境を提供致します。その一環としてディンプルキーの採用、テレビ付インターホンなどのセキュリティー設備を採用しております。ご希望のオーナー様にはオートロックシステム、1階窓にシャッターの取付け等も可能です。担当者へご相談ください。
シックハウス対策
深刻化しているシックハウス問題ですが、毎日生活をする場所だからこそ、妥協なく安全な素材だけを選びます。また、合わせて24時間換気を行うことによりアレルギー対策を行っています。
入居者様のことをしっかりと考えることは、オーナー様と入居者様との良好な関係の形成に不可欠です。
